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Immobilienbewertung in Essen

Ihr Ansprechpartner: Uwe Sanger

Wir sind der professionelle Ansprechpartner für die Durchführung der Immobilienbewertung in Essen. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie in Erfahrung bringen möchten, welchen Preis Sie derzeit auf dem Markt für Ihre Objekte erzielen können. Wir nehmen uns in Essen ausreichend Zeit für eine umfassende Beratung und erklären Ihnen, wie wir bei einer Bewertung vorgehen und auf welchen Grundlagen diese erfolgt. Dabei schauen wir uns Ihre Immobilie auch vor Ort an, um einen ersten Eindruck zum Zustand zu erhalten. Haben Sie Fragen, die Sie uns gerne zur Bewertung Ihrer Immobilie stellen möchten? Rufen Sie uns einfach an.




    Wie ist der Ablauf einer Immobilienbewertung in Essen?

    Das Vergleichswertverfahren gehört zu den drei Methoden, die zur Immobilienbewertung in Essen eingesetzt werden. Im Vergleich zu den beiden anderen Verfahren dient der Verkehrswert als Basis zur Bewertung von Immobilien oder Grundstücken. Um den Wert zu ermitteln, sind die schon erzielten Kaufpreise von Bedeutung und werden als Grundlage genutzt. Es wird deutschlandweit am häufigsten eingesetzt.

    Mit dem Sachwertverfahren können wir den Wert von Substanzen berechnen. Eingesetzt wird das Verfahren bei industriellen Gebäuden oder öffentlichen Objekten. So kann der derzeitige Sachwert ermittelt werden. Beim Sachwertverfahren gehören zwar auch die verschiedenen Faktoren des Marktes dazu, doch im Fokus der Berechnung steht der Wert der Substanz. Dieses Verfahren ist deutlich komplizierter als die beiden anderen Methoden.

    Die dritte Methode ist das Ertragswertverfahren, die zur Immobilienbewertung eingesetzt wird. Im Mittelpunkt ist diesmal die Rendite. Daher wird das Verfahren in erster Linie eingesetzt, um den Wert von Gewerbeimmobilien oder vermietete Wohnungen zu berechnen. So lässt sich dann ermitteln, wie hoch die Gewinne der Eigentümer durch die Vermietung der Objekte ist. Deshalb steht bei dieser Methode nicht der höchste Immobilienwert im Mittelpunkt. Vielmehr ist es der höchste Ertragswert.

    Welche Immobilienarten gibt es und wie hoch sind die Kosten für die Immobilienbewertung in Essen?

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    Grundsätzlich gibt es verschiedene Immobilienarten. Dabei handelt es sich um unbebaute Grundstücke, um bewohnte Immobilien, also Wohnungen und Häuser, sowie Gewerbeimmobilien und spezielle Immobilien. Vermutlich fragen Sie sich schon, wie hoch die Kosten für eine Immobilienbewertung in Essen ausfallen. Das hängt vorwiegend von der individuellen Situation ab. In der Regel ist es jedoch so, dass ein Festpreis vereinbart wird. Für Sie hat das einen besonderen Vorteil, denn so wissen Sie bereits vorab, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und können exakter kalkulieren.

    Ein Beispiel: Die Lage und die Art der Immobilie beeinflussen die Kosten. Auch der Umfang eines Gutachtens spielt eine Rolle. Kurze Gutachten sind zu einem Preis von circa 500 Euro verfügbar. Liegt der Immobilienwert bei mehreren 100.000 Euro, kann der Preis für ein Gutachten bei um die 6.000 Euro und höher liegen.

     

    Die Faktoren für die Immobilienbewertung in Essen

    Für die Immobilienbewertung in Essen gibt es verschiedene Faktoren, die die Ermittlung des Preises beeinflussen können. Wir stellen Ihnen die Faktoren vor, die den größten Einfluss auf den Wert und damit auch auf den Kaufpreis von Immobilien haben.

    Das sind zum Beispiel die Lage und das Umfeld. In welcher Lage befinden sich die Immobilie. Das wirkt sich auf das Angebot und die Nachfrage aus. Es gibt noch Unterschiede zwischen Mikro- und Makrolage.

    Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung

    Die Mikrolage sagt etwas über das nahe Umfeld der Immobilie aus. Hier wird die nahe Umgebung der Immobilie berücksichtigt. Dazu gehören direkt angrenzende Straßen, das Wohnviertel oder die Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ebenfalls von Bedeutung, so zum Beispiel die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Lärmbelästigung, Luftemission und Kriminalitätsrate spielen eine zusätzliche Rolle.

    Bei der Makrolage steht das allgemeine Umfeld im Fokus, also die Stadt und die Region, in der sich Ihr Objekt in Essen befindet. Betrachtet werden unter anderem die überregionale Verkehrsanbindung, sozialdemografische und wirtschaftliche Entwicklung, ebenso die politische Lage. Befindet sich Ihre Immobilie an einem zentralen Ort oder eher am Rande der Stadt. Ist sie ländlich gelegen und wie lässt sich die Freizeit gestalten? Wie fällt das kulturelle Angebot aus?

    Die Lage des Objekts

    Ein weiterer Faktor ist die Wohnfläche. Hier fließen alle Flächen der Immobilie ein. Das gilt ebenfalls für alle Flächen, die sich im Freien rund um die Immobilie befinden und zum Grundstück zählen. Die Art der Ermittlung ist in der Wohnflächenverordnung verankert. Sie gibt vor, was als Nutz- und Wohnflächen zu behandeln ist. Aufgeteilt ist das in Prozentwerten. Wir informieren Sie gerne darüber, wie diese Aufteilung vorzunehmen ist.

    Doch nicht nur die Fläche ist bei der Immobilienbewertung in Essen wichtig. Hinzu kommen die Räumlichkeiten und die Aufteilung dieser. Die Deckenhöhe spielt ebenfalls eine Rolle. Beliebt sind in erster Linie hohe Decken in Altbauten. Diese steigern den Wert maßgeblich.

    Dann ist natürlich auch die Ausstattung für die Bewertung von Bedeutung. Diese ist unterteilt in einfach, mittel, gehoben und luxuriös. Doch wie lassen sich diese Eigenschaften einordnen? Hier gibt es erneute Kriterien, die dabei zu beachten sind. Zu diesen gehören die Sanitär- und Heizungsanlagen, die Bauart und -ausführung, die Güte der Baumaterialien und spezielle Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Sauna, Balkon und Garten.

    Der Zustand nimmt Einfluss auf die Immobilienbewertung. Hier gibt es nochmals Kriterien, die den Wert der Immobilie steigern oder senken können. Das sind Erhaltungszustand und Alter, letzte Sanierung, Modernisierungsgrad und der Energiestandard des Objekts in Essen.

    Sind die Wände in Ihrer Immobilie feucht oder gar von Schimmel befallen? Wie gut ist die Wärmedämmung? Diese Fragen sind ein Teil der Bewertung und können den Preis deutlich beeinflussen. Den Wert des Objekts können Sie durch Reparaturen und Modernisierungsarbeiten steigern. Lassen Sie alte Leitungen austauschen und neue Türen und Fenster einsetzen. Verbessern Sie die Energieeffizienz und damit auch die Lebensqualität im Allgemeinen.

    Professionelle Immobilienbewertung in Berlin in folgenden Bezirken:

    Mitte

    Ostviertel

    Kray

    Huttrop

    Nordviertel

    Kettwig

    Leithe

    Werden

    Horst

    Häufige Fragen und Antworten

    Lohnt sich der Aufwand einer professionellen Immobilienbewertung in Essen?

    Ja, dieser Aufwand lohnt sich in jedem Fall für Sie. Bei der professionellen Immobilienbewertung in Essen entstehen zwar Kosten für Sie, doch die Investition lohnt sich, da Sie ein rechtssicheres Gutachten erhalten.

    Welche Dokumente sind für die Erstellung erforderlich?

    Das hängt von der Art der Immobilie ab. Meist sind das technische, rechtliche und kaufmännische Unterlagen.

    Was, wenn nicht alle Unterlagen vorhanden sind?

    Diese können nachträglich bei den verschiedenen Institutionen beantragt werden. Das ist jederzeit problemlos möglich, da die Dokumente dort archiviert sind.

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