Immobilienbewertung in Essen

Die Mikrolage sagt etwas über das nahe Umfeld der Immobilie aus. Hier wird die nahe Umgebung der Immobilie berücksichtigt. Dazu gehören direkt angrenzende Straßen, das Wohnviertel oder die Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ebenfalls von Bedeutung, so zum Beispiel die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Lärmbelästigung, Luftemission und Kriminalitätsrate spielen eine zusätzliche Rolle.

Bei der Makrolage steht das allgemeine Umfeld im Fokus, also die Stadt und die Region, in der sich Ihr Objekt in Essen befindet. Betrachtet werden unter anderem die überregionale Verkehrsanbindung, sozialdemografische und wirtschaftliche Entwicklung, ebenso die politische Lage. Befindet sich Ihre Immobilie an einem zentralen Ort oder eher am Rande der Stadt. Ist sie ländlich gelegen und wie lässt sich die Freizeit gestalten? Wie fällt das kulturelle Angebot aus?

Die Lage des Objekts

Ein weiterer Faktor ist die Wohnfläche. Hier fließen alle Flächen der Immobilie ein. Das gilt ebenfalls für alle Flächen, die sich im Freien rund um die Immobilie befinden und zum Grundstück zählen. Die Art der Ermittlung ist in der Wohnflächenverordnung verankert. Sie gibt vor, was als Nutz- und Wohnflächen zu behandeln ist. Aufgeteilt ist das in Prozentwerten. Wir informieren Sie gerne darüber, wie diese Aufteilung vorzunehmen ist.

Doch nicht nur die Fläche ist bei der Immobilienbewertung in Essen wichtig. Hinzu kommen die Räumlichkeiten und die Aufteilung dieser. Die Deckenhöhe spielt ebenfalls eine Rolle. Beliebt sind in erster Linie hohe Decken in Altbauten. Diese steigern den Wert maßgeblich.

Dann ist natürlich auch die Ausstattung für die Bewertung von Bedeutung. Diese ist unterteilt in einfach, mittel, gehoben und luxuriös. Doch wie lassen sich diese Eigenschaften einordnen? Hier gibt es erneute Kriterien, die dabei zu beachten sind. Zu diesen gehören die Sanitär- und Heizungsanlagen, die Bauart und -ausführung, die Güte der Baumaterialien und spezielle Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Sauna, Balkon und Garten.

Der Zustand nimmt Einfluss auf die Immobilienbewertung. Hier gibt es nochmals Kriterien, die den Wert der Immobilie steigern oder senken können. Das sind Erhaltungszustand und Alter, letzte Sanierung, Modernisierungsgrad und der Energiestandard des Objekts in Essen.

Sind die Wände in Ihrer Immobilie feucht oder gar von Schimmel befallen? Wie gut ist die Wärmedämmung? Diese Fragen sind ein Teil der Bewertung und können den Preis deutlich beeinflussen. Den Wert des Objekts können Sie durch Reparaturen und Modernisierungsarbeiten steigern. Lassen Sie alte Leitungen austauschen und neue Türen und Fenster einsetzen. Verbessern Sie die Energieeffizienz und damit auch die Lebensqualität im Allgemeinen.